Gürcistan’da gayrimenkul yatırımı, doğru lokasyon ve doğru yasal kontrol ile yönetildiğinde güçlü bir fırsata dönüşebilir. 2026’da yatırımcıların en sık zorlandığı konu “fiyat pazarlığı” değil; tapu/sözleşme incelemesi ve süreç yönetimi. Bu yazıda, karar vermeden önce bakmanız gereken temel başlıkları ve pratik bir kontrol listesini paylaşıyoruz.
Bölge Seçimi: Likidite ve Kiracı Profili
Yatırımın satış hızı (likidite) ve kira potansiyeli bölgeye göre ciddi değişir. Yalnızca metrekare fiyatına değil; ulaşım, altyapı, proje teslim geçmişi ve yönetim kalitesine de bakın.
Yasal Kontrol: Tapu ve Şerh İncelemesi
- Mülkiyet zinciri ve tapu kayıtları
- İpotek/haciz/şerh kontrolü
- Proje izinleri ve kullanım durumu
- Satıcı/temsilci yetkisi ve sözleşme maddeleri
Genel çerçeve için: Yurt Dışında Gayrimenkul Alırken Dikkat.
Vergi ve Nakit Akışı Planı
Kira geliri, bakım/aidat, sigorta ve boş kalma riski birlikte planlanmalı. Vergi mukimliği ve beyan boyutu için: Global Vergi Mukimliği.
Gürcistan yatırım planınızı birlikte değerlendirelim: İletişim